جهاز الاستثمار المحلي

 لقد تضمن قانون المالية التكميلي لسنة 2015 أحكاما متعلقة بأملاك الدولة فيما يخص تشجيع الاستثمار. ) المادة 48 لقانون المالية التكميلي لسنة 2015 التي تعدل و تتمم المادة 05 من الأمر رقم 08 – 04 المؤرخ في 01 سبتمبر 2008 الذي يحدد شروط و كيفيات منح الامتياز على الأراضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة و الموجهة لإنجاز مشاريع استثمارية(.

بموجب هذه الأحكام يمنح الامتياز على العقارات الموجهة للاستثمار حصريا عن طريق التراضي، بموجب قرار من الوالي :

  • على أساس اقتراح من المدير الولائي المكلف بالاستثمار المختص إقليميا، فيما يخص الأراضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة، الأصــول المـتــبــقــيـة الـتـابعــة لـلـمـؤسـسـات الـعـمـومـيـة المنحــلـة والأصـول الفائضة التابعة للمؤسسات العمومية الاقتصادية و كذا الأملاك الواقعة على مستوى المناطق الصناعية و مناطقالنشاط
  • بناءا على اقتراح هيئة تسيير المدينة الجديدة بالنسبة للأملاك الواقعة داخل محيط المدينة الجديدة بعد موافقة الوزير المكلف بالمدينة
  • بعد رأي موافق للوكالة الوطنية للتنمية السياحية (ANDT) بالنسبة للعقارات الواقعة داخل مناطق التوسع السياحي وبعد موافقة الوزير المكلف بالسياحة

 

     إجراءات منح الامتياز على الأملاك العقارية للدولة لإنجاز المشاريع الاستثمارية تبينها التعليمة الوزارية المشتركة رقم 01 المؤرخة في 06 أوت 2015.

تشرح هذه التعليمة الكيفيات  الجديدة و الإجراءات المتبعة للحصول على حق الامتياز بالتراضي وكذا الآجال الجديدة لمعالجة الملفات.

 طريقة عملية لمعالجة ملفات طلب الامتياز على العقار الموجه لانجاز مشاريع

  1

=>

كل شخص، طبيعي أو معنوي خاضع للقانون العام أو القانون الخاص، يرغب في الحصول على امتياز بالتراضي على عقار موجه للاستثمار، يجب أن يقوم بتكوين ملف موجه للمدير الولائي المكلف بالاستثمار المختص إقليميا.

  2

=>

يكلف المدير الولائي المكلف بالاستثمار بدراسة الملف، كما يستشير المديريات الولائية المعنية بالمشروع. ) يلزم المديرون الولائيون، الذين تتم استشارتهم، رأسهم في أجل لا يتعدى ثمانية )08( أيام(

  3

=>

يتم تحويل الملف للوالي مع تقرير تقييمي معلل، في أجل ثمانية )08( ايام من تاريخ تلقي آراء المديريات التي تمت استشارتها.

  4

=>

يتخذ الوالي قراره بخصوص الملف، و في حالة الموافقة فإنه يقوم بإصدار قرار بالقابلية للحصول على امتياز بالتراضي.

  5

=>

تلزم إدارة أملاك الدولة باستكمال إجراءات التوقيع مع المستفيد على دفتر أعباء في اجل ثمانية أيام من تلقي الملف.

يحدد أجل شهر واحد لإنجاز عقد الامتياز

  6

=>

في حالة رفض الملف، يلتزم المدير الولائي المكلف بالاستثمار بإعلام المعني، في اجل خمسة عشر (15) يوم، عن طريق مراسلة مبررة.

شروط منح الامتياز

يمنح الامتياز لمدة دنيا قدرها 33 سنة قابلة للتجديد  وقصوى قدرها 99 سنة. ويخول لصاحبه الحقوق التالية:

  • الحصول على رخصة بناء.
  • التماس الحصول على قرض لدى المؤسسات المالية قصد تمويل مشروعه.

حق الامتياز مضمون و لايمكن إلغاؤه إلا في حالة إخلال صاحب الامتياز بالتزاماته و عن طريق العدالة.

الامتيازات المالية التي يخولها الامتياز

يتم منح تخفيضات على ثمن الامتياز حسب النسب المحددة وفقا لموقع المشروع:

1-ولايات الشمال:

  • 90% خلال فترة انجاز المشروع التي تمتد من سنة واحدة (01) إلى ثلاث (03) سنوات.
  • 50% خلال فترة الاستغلال التي تمتد من سنة واحدة (01) إلى ثلاث (03) سنوات.

2- ولايات الجنوب و الهضاب العليا :

  • بالدينار الرمزي للمتر المربع خلال فترة عشر سنوات و 50% من مبلغ الإتاوة المستحقة لأملاك الدولة بعد هذه الفترة، بالنسبة للمشاريع الاستثمارية المتواجدة بولايات الجنوب و الهضاب العليا
  • بالدينار الرمزي للمتر المربع خلال فترة خمسة عشر (15) سنة و 50% من مبلغ الإتاوة المستحقة لأملاك الدولة بعد هذه الفترة بالنسبة لولايات الجنوب الكبير.

المصدر: جهاز الاستثمار المحلي

49 thoughts on “جهاز الاستثمار المحلي

Comments are closed.